- Văn phòng Luật sư Quốc Luật xin cám ơn Quý khách hàng đã tin tưởng và đồng hành cùng chúng tôi! Kính chúc Quý khách hàng luôn luôn dồi dào sức khỏe và thành công!
- Hôm nay, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chế định về Người Việt Nam định cư ở nước ngoài  sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần làm gì để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

- Theo luật quốc tịch thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (có quốc tịch Việt Nam) và người gốc Việt Nam (đã từng có quốc tịch Việt Nam) cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

- Theo quy định tại khoản 2, điều 6 luật Nhà ở 2014, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở Việt Nam.

Như vậy để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở, cụ thể như sau:

+ Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam - có quốc tịch Việt Nam thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam (Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu) và có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;

+ Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là người gốc Việt Nam - đã từng có quốc tịch Việt Nam thì cũng phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam (Hộ chiếu nước ngoài phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam) và có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức như người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam nêu trên.

- Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu không được nhập cảnh vào Việt Nam mà được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam thì không được công nhận quyền sở hữu nhà ở mà phải thực hiện theo quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 78 của Nghị định số: 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở năm 2014.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

- Về quyền sử dụng đất thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở theo điểm đ, khoản 1, Điều 169Luật đất đai 2013.

   Như vậy, hiện nay qui định của pháp luật Việt Nam nói chung và pháp luật về đất đai, nhà cửa nói riêng đã được nới lỏng hơn về điều kiện cần và đủ để người Việt Nam đinh cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu Quý khách có thác mắc và cần giải đáp vướng mắc pháp lý về nội dung trên hãy liên hệ với chúng tôi. Thân chào!

LIÊN HỆ LUẬT SƯ PHỤ TRÁCH TƯ VẤN:

Điện thoại: 0903.921.366 – Hotline: 0985.99.88.00

Hoặc gửi yêu cầu qua email: tuvan@quocluatlaw.vn; luatsu@quocluatlaw.vn

HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ THỰC HIỆN CÁC DỊCH VỤ PHÁP LÝ MỘT CÁCH TỐT NHẤT