- Hỏi: Vợ chồng tôi có 01 mảnh đất đang thế chấp để vay vốn tại ngân hàng. Chồng tôi mất (sau khi thế chấp). Tôi muốn làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, ra văn phòng công chứng hỏi thì họ hướng dẫn phải giải chấp sổ đỏ thì mới công chứng khai nhận thừa kế được. Tuy nhiên phía ngân hàng yêu cầu phải có văn bản khai nhận thừa kế hoặc là văn bản ủy quyền của những người hưởng thừa kế về việc trả nợ ngân hàng và nhận sổ đỏ khi ngân hàng trả. Vợ chồng tôi chưa có con, bố mẹ chồng tôi đã làm văn bản từ chối nhận di sản thừa kế. Tôi phải làm như thế nào để sang tên sổ đỏ được?

- Trả lời có tính chất tham khảo

 - Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

Bạn cần phải tiến hành khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế của chồng bạn tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền xong thì mới chuyển quyền sử dụng toàn bộ thửa đất đó sang cho bạn và các đồng thừa kế của chồng bạn được.

Tuy nhiên, theo qui định của Luật công chứng năm 2014 để khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế của chồng bạn thì bạn phải xuất trình được bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng. Do đó, trong trường hợp này bạn cần trả xong khoản vay tại ngân hàng, làm xong thủ tục xóa đăng ký thế chấp thì mới có thể đem bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó đến tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền tiến hành thủ tục khai nhận và thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Như vậy, trường hợp của bạn để có thể lấy được bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tiến hành thủ tục khai nhận và thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng  bạn có thể thực hiện như sau:

* Bước 1: bạn cùng các đồng thừa kế của chồng bạn có thể trực tiếp đến ngân hàng đang thế chấp quyền sử dụng đất để cùng trả khoản vay (giải chấp) , cùng ký tên nhận bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan tại ngân hàng sau khi giải chấp.

* Bước 2: bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:

+  Giấy tờ tài sản gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (nếu có) (Bản chính);

+ Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của bạn và cha, mẹ chồng (Bản chính) , khai sinh của chồng bạn, kết hôn của bạn.. (Bản chính hoặc bản sao).

- Bạn cầm đầy đủ giấy tờ nêu trên đến tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền để làm văn bản ủy quyền cho bạn hoạc một trong các đồng thừa kế tiến hành thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản tọa lạc. Đồng thời bạn có thể yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng tiến hành niêm yết văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế của chồng bạn tại Ủy ban nhân dân xã, phường có thẩm quyền.

-Trong khoảng thời gian 15 ngày kể từ lúc niêm yết, nếu không có phát sinh tranh chấp hay khiếu nại gì thì bạn và các đồng thừa kế của chồng bạn sẽ  đến tổ chức hành nghề công chứng để tiến hành thủ tục khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo quy định. Sau đó bạn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành trước bạ và đăng ký quyền sử dụng đối với quyền sử dụng đất nêu trên.

Trên đây là một số ý kiến tư vấn của chúng tôi.

LIÊN HỆ LUẬT SƯ PHỤ TRÁCH TƯ VẤN:

Điện thoại: 0903.921.366 – Hotline: 0985.99.88.00

Hoặc gửi yêu cầu qua email: tuvan@quocluatlaw.vn; luatsu@quocluatlaw.vn

HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ THỰC HIỆN CÁC DỊCH VỤ PHÁP LÝ MỘT CÁCH TỐT NHẤT